Finance a pojištění
Osobní i profesní pojištění, pojištění majetku a odpovědnosti, hypotéky, úvěry, apod.
21 890 000 Kč
Spustit video prohlídku
Aktivní
Frymburk, Jihočeský kraj
D - méně úsporná
528 m2
ZAVEDENÝ PENZION V CENTRU FRYMBURKU S VLASTNÍ RESTAURACÍ A DALŠÍM ROZVOJOVÝM POTENCIÁLEM se nachází v jedné z nejatraktivnějších lokalit v okolí Lipenské přehrady. Jedná se o stabilně fungující nemovitost, která nabízí kombinaci ubytovacích a gastronomických služeb s dlouhodobě ověřeným provozem.
Frymburk je vyhledávanou turistickou destinací s celoroční návštěvností – v létě díky vodním sportům a rekreaci u Lipna, v zimě díky blízkosti lyžařských areálů. Právě tato lokalita zajišťuje nemovitosti stabilní klientelu a zároveň velmi dobrý potenciál dalšího růstu.
Samotná nemovitost je provozována jako rodinný penzion s restaurací, přičemž nabízí ubytování v několika pokojích a apartmánech s celkovou kapacitou cca 16 lůžek. Součástí je také restaurace s vnitřní kapacitou a venkovní terasou, která výrazně rozšiřuje možnosti využití zejména v hlavní sezóně.
Velkým benefitem je také prostorná bytová jednotka v horním podlaží o orientační výměře cca 181 m², která disponuje dvěma koupelnami, samostatnými pokoji, šatnou/prádelnou a velkorysou společenskou místností s kuchyňským koutem. Tento prostor může sloužit jako komfortní zázemí pro majitele, správce objektu, případně jako další ubytovací kapacita po úpravě konceptu provozu.
Nemovitost prošla rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu, což umožňuje pokračovat v provozu bez nutnosti zásadních investic. Zároveň však nabízí prostor pro další rozvoj – ať už se jedná o rozšíření ubytovacích kapacit, úpravu konceptu nebo změnu cílové klientely.
Díky kombinaci lokality, kapacity a možností dalšího rozvoje nabízí nemovitost zajímavý potenciál ročního výnosu, který lze při správném nastavení provozu a optimalizaci obsazenosti dále navyšovat.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investora, který hledá fungující provoz, silnou turistickou lokalitu a prostor pro růst hodnoty i výnosu.
| ID inzrátu | 10120948 |
|---|---|
| Typ inzrátu | Prodej |
| Kategorie | Komerční nemovitosti |
| Typ nemovitosti | Pension |
| Stav inzerátu | Aktivní |
| Lokalita | Frymburk, Jihočeský kraj |
| Stavba | Smíšená |
| Stav objektu | Dobrý |
| Umístění objektu | Centrum obce |
| Typ domu | Řadový |
| Plocha pozemku | 446 m2 |
| Plocha zastavěná | 176 m2 |
| Plocha užitná | 528 m2 |
| Voda | Dálkový vodovod |
| Topení | Ústrední plynové |
| Plyn | Plynovod |
| Elektřina | 230V, 400V |
| Doprava | Autobus, Silnice |
| Konstrukce | Smíšená |
| Energetická náročnost | D - méně úsporná |
| Vybavení | Oplocení, Terasa, Parkování, Zahrada, Zařízeno nábytkem |
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, což zajišťuje bezproblémový a standardní provoz bez nutnosti řešit alternativní zdroje.
Vytápění objektu je řešeno pomocí plynového kotle s ústředním rozvodem, který je dlouhodobě osvědčeným řešením pro tento typ provozu a umožňuje efektivní řízení nákladů na energie v průběhu celého roku.
Konstrukčně se jedná o objekt se smíšeným zdivem, který byl v průběhu let postupně upravován. Poslední významnou stavební úpravou byla realizace podkrovního podlaží, které představuje nejnovější část objektu a rozšiřuje jeho využitelnou plochu i kapacitu.
Z hlediska energetické náročnosti je budova zařazena dle průkazu energetické náročnosti do třídy D – méně úsporná.
Z provozního pohledu je nemovitost nastavena jako funkční celek s možností efektivního řízení. Aktuálně je provoz zajišťován menším týmem (cca 4 stálí + 6 sezónních pracovníků)A, což umožňuje flexibilní nastavení podle sezóny i zvoleného provozního modelu.
Objekt je technicky i provozně připraven na okamžité pokračování v provozu, zároveň však nabízí prostor pro další optimalizaci – ať už v oblasti energetiky, personálního nastavení nebo celkové efektivity využití.
Frymburk patří dlouhodobě mezi jedny z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Lipenské přehrady, a to díky své kombinaci turistického ruchu, kompletní občanské vybavenosti a celoroční atraktivity. V posledních letech navíc získal statut lázeňského města, což dále posiluje jeho prestiž, návštěvnost i dlouhodobý investiční potenciál.
V letních měsících je oblast oblíbená pro koupání, vodní sporty, cykloturistiku a rekreaci u vody, v zimním období pak těží z blízkosti lyžařských areálů a dalších zimních aktivit. Lokalita tak přirozeně generuje poptávku po ubytování během celého roku.
Velkou výhodou je samotné umístění nemovitosti v centru Frymburku, kde mají hosté vše důležité v docházkové vzdálenosti – restaurace, kavárny, obchody i přímý přístup k Lipnu. Tato kombinace zvyšuje atraktivitu pro krátkodobé i delší pobyty a pozitivně se promítá do obsazenosti ubytovacích kapacit.
Frymburk zároveň nabízí velmi příjemné prostředí pro život i podnikání. Díky své poloze a charakteru jde o lokalitu, která si dlouhodobě drží hodnotu a patří mezi stabilní body na mapě jihočeského cestovního ruchu.
Pro investora to znamená jediné – místo, které funguje dnes a má potenciál fungovat i v budoucnu.
Prodej
1 750 000 Kč
NA PRODEJ - investice s výnosem 4% z dlouhodobého nájmu - podíl na nebytových prostorech v Křemži
